离婚时商品房该怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋具有很强的个人属性，依据法律规定属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋虽归首付方，但共同还贷及增值部分涉及双方婚后的付出，所以首付方要对另一方进行补偿，体现了公平原则。
（3）婚后双方共同出资购买的房屋，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。分割时，双方可先协商，由一方得房并补偿另一方；协商不成则诉至法院，法院会结合出资情况、婚姻持续时间等因素判决。若房屋有未还清贷款，得房一方需承担后面还贷义务。

提醒：
离婚分割商品房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。
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1.离婚时商品房分割应按具体情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这是个人财产，离婚时不参与分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，首付方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后双方共同出资购买的，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。
2.解决措施与建议：双方可先协商分割，由一方得房并补偿另一方。若协商无果，可向法院起诉，法院会综合出资、婚姻持续时间等因素判决。若房屋有未还清贷款，获房一方承担后面还贷义务。
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结论：
离婚时商品房分割情况多样。婚前一方全款买且登记在自己名下不分割；一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方共同出资购买，属夫妻共同财产，一般均等分割，协商不成可起诉，获房方承担后面还贷义务。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方全款购买且登记在自己名下的房屋，因其购买行为在婚前完成且产权登记明确，所以属于购买方的个人财产，离婚时自然不参与分割。而一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，虽然首付是一方支付，但婚后共同还贷部分及相应增值是夫妻共同投入的结果，所以房屋归首付方，首付方要对另一方进行补偿。婚后夫妻共同出资购买的房屋，不管登记在谁名下，都基于婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可自行协商房屋归属及补偿问题，协商不成时法院会综合考虑多方面因素判决。若房屋有未还清贷款，由获得房屋一方继续还贷是合理的债务分配。如果您在离婚房屋分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）确认房屋性质：先明确房屋是一方婚前全款购买、婚前付首付婚后共同还贷，还是婚后共同出资购买，不同情况分割方式不同。
（二）婚前全款房：若一方婚前全款买且登记在自己名下，离婚时无需分割，另一方不应主张分割该房产。
（三）婚前首付房：一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，另一方有权要求首付方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（四）婚后共买房：婚后双方共同出资购买的，无论登记在哪方名下，属夫妻共同财产。双方先协商分割，可由一方得房并补偿另一方；协商不成向法院起诉，法院会综合多因素判决，获得房屋一方承担后面还贷义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷和增值部分，首付方要补偿另一方。

3.婚后双方共同出资买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平分。可协商一方拿房补偿另一方；协商不成起诉，法院综合出资、婚期等判决。有贷款的，得房一方继续还贷。