民法典中房产单方抵押没还钱怎么处理

（一）若房产是夫妻共同财产，另一方发现擅自抵押情况后，应及时收集相关证据，如房产购买凭证、抵押合同等。若抵押权人非善意取得，可向法院起诉要求确认抵押行为无效；若抵押权人善意取得，受损方可向擅自抵押方提起民事诉讼要求赔偿损失。
（二）若房产为抵押人个人财产，抵押权人可先与抵押人友好协商，达成以抵押房产折价或拍卖、变卖房产的协议。若协商不成，抵押权人可准备好相关债权债务凭证、抵押合同等材料，向法院请求拍卖、变卖抵押房产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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一方未经另一方同意擅自抵押房产且未还钱，处理方式因房产性质而异。

若房产是夫妻共同财产，一方擅自抵押属于无权处分，抵押行为效力待定。若抵押权人构成善意取得，能实现抵押权，此时另一方的损失可向擅自抵押方索赔。为避免此类情况，夫妻双方应明确重大财产处理需共同协商。

若房产为抵押人个人财产，抵押权人可先与抵押人协议，将抵押房产折价或通过拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；若协议不成，可请求法院拍卖、变卖抵押房产。价款超出债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。抵押人应遵守诚信原则及时还款，抵押权人在协商无果时应及时通过法律途径维护权益。
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结论：
一方未经另一方同意擅自抵押房产且未还钱，分情况处理。夫妻共同财产擅自抵押可能效力待定，善意取得可实现抵押权，受损方可索赔；个人财产抵押，抵押权人可协议折价或请求法院拍卖、变卖受偿。
法律解析：
根据《民法典》规定，对于夫妻共同财产，一方擅自抵押属于无权处分，抵押行为效力待定。若抵押权人满足善意取得条件，就能实现抵押权，此时另一方利益受损可向擅自抵押方索赔。而若是抵押人个人财产抵押，抵押权人可和抵押人协议将抵押房产折价，或请求法院拍卖、变卖该房产来优先受偿。拍卖、变卖所得价款超过债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。若你遇到此类房产抵押纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.若房产属夫妻共有，一方私自抵押且不还钱，抵押可能因无权处分效力待定。若抵押权人善意取得，可实现抵押权，另一方受损可找擅自抵押方索赔。

2.若房产是抵押人个人财产，抵押权人可和抵押人协商用房产折价或拍卖、变卖后优先受偿。协商不成，可请求法院拍卖、变卖。价款超债权归抵押人，不足由债务人补。
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法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产时，一方擅自抵押的行为由于构成无权处分，其效力处于待定状态。要是抵押权人符合善意取得条件，那么就能实现抵押权。而此时另一方的权益受到损害，可向擅自抵押的一方进行索赔。例如，夫妻共同房产，一方瞒着另一方拿去抵押，若抵押权人不知该情况且符合相关条件，就能行使抵押权。
（2）若房产是抵押人个人财产，抵押权人可以和抵押人协议，将抵押房产折价或者通过拍卖、变卖该房产，用所得价款优先受偿。要是双方协议不成，抵押权人能够请求法院对抵押房产进行拍卖、变卖。所得价款超过债权数额的部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。

提醒：若涉及夫妻共同房产抵押，双方都应了解相关法律规定，避免一方擅自抵押导致权益受损。面对不同房产抵押情况，建议咨询专业法律意见。